ПАМЯТКА ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ПОДЪЕЗДА!
Уважаемый собственник (наниматель) помещения, если в Вашем почтовом ящике оказалась эта памятка, значит Ваш подъезд попал в плановый текущий ремонт и находится в неудовлетворительном техническом и эстетическом состоянии.
Основные документы для выполнения текущего ремонта подъезда это Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда» (далее – Приказ 5), Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» (далее – Постановление 5), СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений), действующие в измененных редакциях на текущий момент.
Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома. Который подразделяется на плановый и внеплановый. Внеплановый – является инициативой жителей и требует согласие большинства собственников помещений. В данном случае ремонт является плановым и не требует согласия большинства.
Необходимость выполнения ремонта определяется наличием дефектов отделочного слоя, таких как сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытия, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений вандального характера и т.д.
Для выполнения работ – разработка проектной документации не требуется, указанные работы не входят в перечень работ по капитальному ремонту. Согласно постановлению 5 к работам финансируемым за счет средств собственников помещений относятся следующие виды: Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов; Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов; Выравнивание стен и потолков подъездов; Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов; Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов; Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции; Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установленных в подъезде , установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов; Малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах; Окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта; Замена оконной и дверной фурнитуры в подъезде; Замена окон ПВХ или отдельных стеклопакетов в подъездах , в том числе в результате актов вандального характера; Ремонт, замена, окраска входных дверей в подъезды и в приквартирные тамбуры; Замена доводчиков на дверях, установленных в подъезде; Замена, ремонт перил, поручней и ограждений лестничных маршей в подъездах, восстановление накладок на поручни в подъездах, за исключением укрепления перил; Ремонт сараев; Установка, ремонт, замена абонентских почтовых шкафов.
Локальная смета составляется в соответствии с постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19 апреля 2023 г. № 39
«О порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов
в натуральном выражении» и на основании дефектного акта.
По результатам плановых (общих и частичных) и неплановых технических осмотров жилищного фонда, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, составляется и (или) корректируется план текущего ремонта, составляются дефектные акты с указанием видов и объемов работ. План текущего ремонта доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте КУП «ЖКХ Советского района г. Минска»
по всем вопросам можно обратиться в производственный отдел по адресу: г. Минск,
ул. Смолячкова, 16, тел. 8 (017) 282-86-41, 8 (017)395 00 05. А также в ЖЭУ обслуживающее Ваш жилой дом.
Не позднее чем за 10 дней на информационных стендах размещается информация о дате, месте и времени проведения собрания по вопросу текущего ремонта, локальная смета, контакты. На собрании собственникам предлагается типовой перечень работ для приведения подъезда в надлежащее состояние, однако, перечень работ по согласованию с выбранной инициативной группой подъезда может быть изменен, либо собственниками может быть принято решение о выполнении работ собственными силами. Так же, в случае выполнения работ с привлечением подрядных организаций, по инициативе собственников, определяется дата и время проведения контрольных обмеров подъезда и изменения перечня работ по ремонту подъезда.
Приемка выполненных работ осуществляется комиссией с участием представителей инициативной группы.
Размер платы за текущий ремонт определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ, в доле, соразмерной общей площади жилых помещений. Начисления производятся в счет-извещение на жилищно-коммунальные услуги. Льготы на выполнение текущего ремонта не предусмотрены.
Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.
Дополнительно информируем, что согласно СТБ 1662-2006 «Сети распределительные системы кабельного телевидения»: 3.1.10 домовая сеть: Совокупность технических средств, устройств и кабельных линий линейной сети между домовым вводом и выходом абонентской розетки.(вертикальная линя проложенная в подъезде, находящаяся на обслуживании провайдеров) 3.1.11 абонентская сеть: Совокупность технических средств, устройств и кабельных линий, обслуживающих одного абонента в пределах занимаемой им площади жилого или общественного здания. 3.1.14 абонентская линия: Элемент домовой сети между отводом абонентского ответвителя (выходом абонентского распределителя) и входом абонентской сети (горизонтальная линия проложенная в подъезде, находящаяся на обслуживании абонента). Согласно типовых договор с провайдерами, абонентская линия является собственностью собственника, в квартиру которого она проложена. В связи с чем, укладка в кабель каналы, подтяжка, содержание в надлежащем состоянии производится собственниками самостоятельно.
